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要购房?多数人都走错了“第一步”,你对了么_房产频

时间:2020-08-21 05:02来源:未知 作者:admin 点击:

今天的房价你关注了么?随着房价的持续上涨,价格现在从数十万到数百万不等。对于普通家庭来说,这是一笔可观的投资。一些购买者首次购房时,通常会导致预算超支。甚至形成“有钱买没钱住”的尴尬局面。因此,在明确购房目的之后,有必要制定详细的购房预算,正确估计自己的实际购买力,以选择合适的房价,房屋面积和户型。那么,如何计算家庭收入呢?

1、可支配投入

银行存款;可变现资产,例如股票,基金和其他理财产品,可以在市场上出售的旧房屋等;短期借款;缴存的公积金等。

2、购房费用

买房子时,通常以每平方米多少钱和房子的总价为计算依据,以为买房后房子将是自己的。实际上,除了购买价格外,购买者还必须支付其它费用。尽管大多数费用总额并不算大,但购房者常常对这些费用感到困惑,又不得不掏腰包。因此,购买者必须全面、正确地了解除房价外还应准备多少钱。

3、家庭收支情况

家庭收入主要基于固定的每月来源。可以每年提取一次的公积金也可以被视为潜在的收入来源;每月还款将是一笔庞大的家庭支出,每月还款取决于选择商业贷款还是住房公积金贷款,并确定了每月还款的方式。

贷款购房的购房者需要对每月可能发生的还款额进行大概估算。必须了解家庭的还款能力,每月收入除每月还款外还必须保证正常生活支出。避免“养不起”的尴尬局面。最好每月有一些盈余存入银行!根据专家的计算,还贷金额少于家庭总收入的30%的情况下,才可以安全地购买房屋和偿还贷款。如果预期的收入增长前景比较乐观,则可以适当提高该比率。

4、购房总价

在估算了可支配收入、购房的总成本以及购房后家庭的收入和支出之后,基本上可以知道可以买到什么价格的房子,但是哪种价格更合理?大多数购房者都只在乎单价而忽略了总价。根据业内人士的估计,将购买总价控制在家庭年收入的6倍以下是合适的。以这个价格,如果预付定金为20%,贷款为20年,则购房后的每月还贷支出将在“不超过家庭每月收入的50%”的范围内,其余收入的50%仍然可以很好地维持。生活费用。

注意事项

尽管不能在购房之前提取公积金,但可以在获得购房合同或购房协议和购房发票后再申请。缴费率高,期限长的公积金将是一笔庞大的可支配投资。

大部分购房者都是贷款购房,可以支配的资金至少要满足首付金额。贷款方式不同首付比例也不相同。

不要将可支配收入全部作为首付,后期还会装修和税费等问题需要考虑

计划通过银行抵押贷款购房的购房者必须估算其家庭的还款能力,月收入必须除保证每月还款外,还要能够保证正常的生活费用,以避免陷入“养不起”的尴尬境地。。最好每月有一些盈余存入银行。

所以无论房价如何变,正确的评估个人购房能力以及还贷能力都不会变。每一个购房者在决定买房之前都要结合自身的财务情况,合理的预估所购房屋的总价款以及还贷能力。才不至于让自己的房奴生活太“凄惨”。

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